Imóveis em Florianópolis: Uma Realidade Financeira Desafiadora
Florianópolis, capital de Santa Catarina, é amplamente conhecida por suas belezas naturais e qualidade de vida. No entanto, a realidade do mercado imobiliário tem se tornado cada vez mais desafiadora para os moradores da cidade. De acordo com o Indicador de Acesso Habitacional, calculado pelo Instituto Cidades Responsivas, a proporção da renda das famílias destinada à compra ou aluguel de imóveis é alarmante.
Cenário Atual do Mercado Imobiliário
Recentes dados indicam que, em setembro de 2026, a cidade registrou o quinto pior índice de aquisição entre as 27 capitais analisadas. Para comprar uma moradia, uma família precisa destinar, em média, 83% de sua renda. Para o aluguel de longa duração, o percentual é um pouco menor, mas ainda elevado, representando 44% da renda total familiar. Esses números colocam Florianópolis entre as cidades mais caras do Brasil para se viver e adquirir um imóvel.
Indicadores de Acesso Habitacional
O Indicador de Acesso Habitacional avalia, por meio de dados do IBGE, a renda das famílias em relação aos preços dos imóveis disponíveis para venda e aluguel. O levantamento considera a mediana dos preços para evitar distorções causadas por imóveis de alto padrão. Além disso, um redutor é aplicado para equalizar a diferença entre os valores anunciados e aqueles que são efetivamente fechados em negociações.
Segundo Guilherme Dalcin, especialista em planejamento urbano, a taxa média de juros dos financiamentos imobiliários também é levada em conta. O ideal, de acordo com a literatura, é que uma família destine até 30% de sua renda à habitação para não comprometer sua saúde financeira.
Florianópolis em Números
Desde o início da coleta de dados em dezembro de 2023, Florianópolis se destacou como a capital com a maior mediana de valores de imóveis à venda. Entre junho e setembro de 2026, o valor médio de um imóvel subiu de R$ 1.200.000 para R$ 1.280.000. Este aumento é impulsionado, em parte, pelas moradias de alto padrão que dominam o mercado.
As limitações geográficas da cidade, que dificultam a expansão urbana, contribuem para a alta dos preços. Outro fator que intensifica essa situação é o turismo, que gera uma demanda significativa por imóveis destinados a alugueis de curta duração, como os listados em plataformas como o Airbnb.
Belezas Naturais e Qualidade de Vida
Apesar dos desafios financeiros, Florianópolis continua a atrair moradores e turistas por suas deslumbrantes belezas naturais. A cidade oferece uma variedade de atividades ao ar livre e uma rica biodiversidade. Entre os principais atrativos, destacam-se:
- Praias de águas cristalinas, como a Praia Mole e a Joaquina, que são populares entre os amantes de esportes aquáticos.
- Trilhas desafiadoras, como a da Lagoinha do Leste, que proporciona vistas deslumbrantes e contato direto com a natureza.
- Projetos de conservação, como o Projeto Tamar, que protege tartarugas marinhas, e o Projeto Lontra, dedicado à preservação da fauna local.
- Parques e áreas verdes, como o Parque Estadual da Serra do Tabuleiro, que oferece inúmeras trilhas e oportunidades para a prática de esportes.
Conclusão
O mercado imobiliário em Florianópolis apresenta um cenário complexo, onde a beleza natural e a qualidade de vida são constantemente contrabalançados pelos altos custos de moradia. Para muitos moradores, a realidade é que a maior parte da renda precisa ser alocada para garantir um teto, o que levanta questões sobre a sustentabilidade e acessibilidade da habitação na capital catarinense. Com um contínuo aumento nos preços e uma demanda crescente, é crucial que soluções sejam encontradas para tornar a cidade mais acessível para seus residentes.